Vyberte si byt: praktické rady

Jak si vybrat byt, ve kterém budete spokojeni žít. Nová budova nebo sekundární bydlení – co je lepší? Jak se rozhodnout o podlaze. Jak nakupovat hypoteční apartmán

Před nákupem bydlení, mnoho začíná být nervózní – a najednou se nový dům nestane útulným hnízdem, ale zdrojem nekonečných problémů a starostí? Ano, a určit volbu na novém a sekundárním trhu s bydlením není také snadné, všude má své vlastní minusy a profesionály. Nabízíme vám užitečné tipy, jak úspěšně vybrat byt pro nákup a to pomůže vyhnout se zklamání po nové škole. 

Jak si vyberete byt v nové budově? 

Pokud se domníváte o těch, kteří snili o novém domově v novém domě, cítí zvláštní duch, jen budoval budovy a uvědomit si, že jste první nájemcem v tomto roztomilém bytě, to znamená, že potřebujete praktické znalosti o tomto bydlení.

Začněme s pozitivními momenty. Nepochybné výhody nákupu bydlení v nové budově budou: 

• Technologie monolitické rámce, která je postavena většinou nedávných budov;
• přítomnost balíčku bez nového projektu;
• Schopnost si vybrat malý byt, což znamená výrazně ušetřit za cenu;
• Dokončovací opravy, které naznačují, že nebudete obejmout překvapení z minulých majitelů «bláznivé rukojeti»;
• Nová komunikace – trubky, elektroinstalace atd., Která nemusí být nahrazena;
• nesrovnatelná čerstvost místnosti, ve které nikdo neožlil před vámi. 

Nicméně, tam jsou také podvodní kameny, a především problém smrštění, které se nevyhnutelně děje během prvních 10 let po konstrukci a přítomnost ložiskových stěn uvnitř bytu. V prvním případě, v prvním případě, v důsledku porušení technologie (s mimořádnou rychlostí), bude smrštění praskliny a dokonce narušování stěn, ve druhém – obtíže s možným přestavbou prostor jsou poskytovány.

V opačném případě je obtížná volba stejná jako v sekundárně, co bude diskutováno níže. 

Jak si vyberete byt na sekundární? 

Začněme se skutečností, že kupní cena nejčastěji hraje základní roli, dokonce i pohodlí terénu a úroveň pohodlí. S realitním trhu po celou dobu se vyskytují změny, některé oblasti klesnou v ceně, jiní se zvýší, například vzhledem k pokládání nových stanic metra, zlepšení přepravy a infrastruktury (školy, mateřské školy, kliniky, obchody a tak dále). Nejprve se rozhodnete pro sebe, než jste připraveni obětovat, pokud chcete uložit.

Veškeré realitní agent vám vysvětlí, že cena závisí na několika faktorech přímo s bytem, ​​není příbuzný, a to: 

• pohodlný odjezd do centra města a další oblasti;
• Umístění vedle metra;
• Dostupnost obchodních bodů, služeb a trhů;
• nedaleké parky a rekreační oblasti;
• Průmyslový a automobilový, hluk a atmosférický znečištění. 

Je také důležité pochopit, že žijící v nížině nebo na nadmořské výšce je velký rozdíl, a bez ohledu na to, jak atraktivní cena, dům v blízkosti rokle nebo na nízkém nábřeží bude syrový, zejména ve spodních podlahách. Předpokládejme, že s oblastí, ulice a dům jste se rozhodli, ale samotný byt je dobrý? Existuje několik důležitých položek, jak si vybrat byt.

Za prvé, sázka na dobrou zvukovou izolaci. Pro tuto zeď by v žádném případě nemělo být z bloku sádry nebo benzoje, jinak budete rozpoznat večerní zprávy o televizních sousedech.

Zadruhé, fanoušci ticha a klid extrémních horních pater by se měli ujistit, že takzvaný technický podlah bude nad nimi, a ne střešní deska, věčné a červené.

Zatřetí, stojí za to výběru směru Windows jakýkoli jiný, s výjimkou přísného severu a na jihu, protože sever bude znamenat temnotu a zima (aby se zahřát a zachycoval elektřinu), a jižní – nesnesitelné teplo a agresivní sluneční světlo, Z jakých tapetu a nábytku a nábytku jsou vybledlé trávníky na parapetu.

Poslední rady, jak si vybrat byt v sekundárním sektoru bydlení, možná někdo bude vypadat zvláštní, ale mnozí pochopí. Pokud máte pocit, že atmosféra je těžká, pak s největší pravděpodobností nebudete moci žít šťastně v takovém domě. Házení mysticismu, jsme objektivní – duch minulých nájemců opravdu ovlivňuje váš pohodlný pocit v novém domově.

Neváhejte zjistit, kdo a jak jsem žil na tomto místě, neexistovala žádná tragická nebo zločinecká minulost než předchozí nájemníci zranili. Ten, mimochodem, není nadbytečný, protože problémy se zdravím mohou vzniknout od vás, pokud je jejich důvod v toxických stavebních materiálech, houbách nebo alergenech.

Zjistit takové detaily a spokojeni s odpověďmi, můžete se seznámit s dokumenty pro obytný prostor a konečný obchod. 

Jak si vybrat byt v hypotéce 

Pokud jde o nákup bydlení na úvěr, nejdůležitější otázkou, kterou byste měli představovat – ať už bude spálen pro vás a vaši rodinu? Konec konců, rozdíl mezi «živý ekonomický» a «Úvěr neumožňuje» Velmi rozumný!

Pokud jste mladí, budu vybudovat kariéru, dostat rodinu a děti, a prostě nemám v úmyslu žít na úkor sebe, pak musíte přistupovat k problematice půjčky velmi zodpovědně a střízlivě posoudit vaše schopnosti a plány budoucnost.

To platí zejména pro opravy, protože od roku 2016 již ministerstvo obrany již nebude podávat bydlení a jde na hypoteční formát obytného prostoru. Výběr bytu ve vojenské hypotéce, je důležité pochopit, že banka má právo vyzvednout byt, když půjčka není zaplacena, pokud je předmět osvobozen od vojenského postavení, neboť stát již neříká jako ručitel úvěru Způsob platby.

Po ztrátě práce a proto postavení serviseman, druhý nese plnou materiální odpovědnost a působí jako jediný a nezávislý garant jeho hypotéky.

První standardní rady pro zaplacení každého dluhu měsíční platby měsíční platby by nemělo překročit 30% svého příjmu. Ale! Existuje důležitá nuance, která bude definovat, zda budete rovnováhu na pokraji nervového zhroucení nebo klidně přijít do cíle platby.

Tyto 30% musí být odečteno z částky, kterou jste zaplatili po zaplacení všech ostatních povinných plateb, jako jsou služby, jiné úvěry a pojištění. To znamená, že všechny z příjmů za měsíc oddělíte, z toho, co nemůžete odmítnout nebo ušetřit, a teprve poté, co zvážit příspěvek na vypořádání ve formě 30%. Takže nezůstanete «Na Bobah» A můžete udržet hodný život, klidně chválil hypotéku.

Druhou radou je splnit v minimálním hypotečním období, a to je asi 7-10 let. S větším časem přejdete více než 100% nákladů na bydlení, kromě psychologicky se váš život promění v pekelné rasy, natažené po dobu 20-30 let.

Samozřejmě, mnozí jsou svedeni takovými dlouhými lhůtami, aby porušili úvěr jako malé platby, ale přemýšlet o kapsě tohoto nákupu, pokud se vám rozdílí v 10 tisíc rublů měsíční platby? 

Takže použijte naše rady a doufáme, že nákup bytu bude radostnou událostí, ospravedlnit své sny a dokonale zapadnout do vašich schopností!