Jak prodávat byt bez problémů

Jak prodat byt rychle a zároveň potěšit svou peněženku? Přečtěte si radu zkušených a odborných posudků

Není tajemství, že prodej bytu je proces, na první pohled, docela nepříjemný a dlouhý. Co stojí za to vybírat postup pro shromažďování potřebných dokumentů a hledání dobrých kupujících.

Ale pokud se přiblížíte k případu vážení a poslechu doporučení odborníků, vše může být v krátké době uspořádány a strávit minimální úsilí. V našem článku se pokusíme říct, jak prodávat byt rychle a zároveň získat pevný zisk.

Kde začít

Podle odborníků prodávejte byt velmi rychle a velmi ziskový – prakticky neskutečný. Proto, pokud do tří dnů dostanete kupujícího, připraveni zaplatit vysokou cenu, pak ho považovat za výjimku než pravidlo. V praxi je možné prodat byt za pár dní pouze polovinu požadované ceny.

Proto pokud nechcete rozšířit, připravit se na skutečnost, že celý proces prodeje bude trvat nejméně 1 měsíc. Během této doby je docela realistické najít příznivou možnost a pomalu usíťovat všechny potřebné dokumenty.

Kromě toho by měly být vzaty v úvahu funkce bydlení. Je mnohem obtížnější prodat místnost v komunálním nebo elegantním penthouse než standard «Dva» ve středu. Dnes je dnes seznam nejkrásnějších bytů v čele s jednopokojovými apartmány, které se nacházejí v prostorných prostorách.

Kromě toho stojí za to věnovat pozornost sezónních výkyvům na trhu s nemovitostmi. Období novoroční dovolené a letní prázdniny jsou považovány za «Mrtví» Pro realitní kanceláře, jak poptávka po bytech v tomto bodě klesne na nejnižší značku. Ceny rychle klesají a ziskové řešení pro prodávajícího se stává mnohem obtížnější.

Vyhodnocení bydlení

Jedním z prvních kroků, které mají být prováděny v procesu prodeje bytu, je určit její cenu.

Existují dva způsoby, jak vyřešit:

• Spoléhat se na vlastní intuici a zkušenosti, zohlednit poradenství blízkých, a používat metodu srovnání, jmenovat cenu sami;
• Obraťte se na profesionála, který bude schopen identifikovat tržní hodnotu bydlení co nejdříve v souladu se stávajícím trhu s nemovitostmi a proveďte přibližné podmínky implementace.

Výhodou první metody je nedostatek poplatků za poradenské služby, což je určitě ziskové. Zadní strana medaile může být chybným účelem ceny. Koneckonců, jednoduchý způsob nemusí brát v úvahu specifické faktory, které jsou známy pouze profesionálovi.

Existují také časové termíny. Nezávislá analýza může být použita, pokud nejste včas. V případě rychlého prodeje odkaz na služby profesionálů, což významně urychluje proces.

Pokud úmyslně přiřadíte cenu prodeje mnohem vyšší průměr, připravte se na dlouhé očekávání potenciálních kupujících. Tato volba si může dovolit vlastníkům, pro které není rychlý příjem peněz prioritou a které jsou připraveny počkat až do několika měsíců.

Příprava na prodej

Takže jste určili cenu svého bytu a začal hledat kupující, nyní je nutné se připravit na postup prohlížení bydlení. Zde mají své vlastní vlastnosti, které mohou být použity pro dávku.

Pokud s umístěním, počet pokojů a podlahy již nemůžete dělat nic, pak vás vnitřní dekorace pokoje mění. Koneckonců, není to žádné tajemství, že příjemné bytové zařízení může sloužit jako dobrý nárůst o hodnotě, a to je to, jak-no plus 10-15%.

Tak, odhalit hlavní tajemství:

• Dolů se starým odpadkem! Pokud je to možné, odstraňte staré věci z prostor, které stály bez záležitostí a prachu. To vytvoří vizuální pocit prostoru v domácnosti, který je zvláště relevantní pro malé apartmány;
• Udělat malou kosmetickou opravu. Neměli byste začít nákladné opravy, stačí aktualizovat nátěr na parapetu a viditelné trubky, umýt okna a dlaždice, a také měnit vývody a jeřáby. Také nakreslete dezinfekční postup, pokud jsou hmyz uvnitř;
• Komfort především! Postarejte se o vůni, zvláště pokud žili staré lidi v bytě, a oprava nebyla dlouhodobě provedena. Vyjměte záclony, vyčistěte koberce a ventilovat pokoj dobře. A před příchodem kupujících, připravit čerstvě kávu nebo řezaného pomeranče;
• Věnujte pozornost vchodu. Koneckonců, jak divadlo začíná závěsy, a názor bytu bude mít tvar, počínaje předním vchodem.

Papírové práce

Bohužel, pokud dokumenty o vašem bydlení nejsou v pořádku, tržní postup může být poněkud zpožděn.

Seznam nezbytné dokumentace pro návrh transakce zahrnuje:

• Dokument potvrzující vaše vlastnictví bytu;
• Napájení v pouzdru;
• Dokument o registraci manželství, pokud jste v něm;
• Osvědčení o ukončení manželství, pokud jste rozvedený;
• Osvědčení o orgánech opatrovníků, pokud je menší dítě zahrnuto v počtu vlastníků nemovitostí;
• Pomoc od daňových inspektorátních orgánů o neexistenci daňových plateb.

Kromě toho byste měli postarat o absenci jakýchkoli dluhů na platební služby, vyřešit možné problémy s dědicemi a psát předem od bytu všech obyvatel. To výrazně urychluje postup pro papírování a přidat bonusy k prodejním objektu.

Koneckonců, často kupující jsou připraveni přijmout s vyššími náklady na bydlení, pokud se s ním není spojen jako právní objem.

S Realtorem nebo bez?

Mnoho lidí, kteří čelí prodeji nemovitostí, často stojí před volbou: Prodej bydlení sami nebo používat služby agentury? Okamžitě poskytnout jednoznačnou odpověď na tuto otázku je obtížná, takže najdete hlavní «za» a «proti».

Nepochybně, zkušený Realtor, co ví lépe, stejně rychle a ziskově prodávají byt ve vaší oblasti. S tím můžete kompetentně určit nákladovou charakteristiku bydlení a předložit ji v nejlepším světle při prohlížení.

Kromě toho jsou agentury odpovědné za postup pro výrobu prodeje transakce a zaplacení platby pouze po podpisu příslušné smlouvy. Budete muset zaplatit stanovené procento a přijít na notář pro podepisování dokumentů, zbytek realitní kanceláře bude dělat!

Mezi argumenty «proti» Hlavním bodem je poplatek za služby v oblasti nemovitostí, jakož i pravděpodobnost kolize s podvodníky. V tomto případě doporučujeme kontaktovat agentury s dobrou pověstí a nevedou k lákavé věty jednodenních zprostředkovatelů.

Práce na bugs

Teď to všimneme «ne» úspěšně provede postup prodeje. Za prvé, neinstalujte vědomě vysokou cenu, která kategoricky rozptýlena se stavem vašeho bydlení.

Pokud se objekt prodeje nachází na okraji města, je v posledním patře a katastroficky vyžaduje opravu, je sotva kupujícího, je připraven koupit za cenu nové budovy v centru. Proto adekvátně hodnotit náklady na vaše nemovitosti a ujistěte se, že úspěšná dohoda nebude čekat.

Pokud čas dovolí, nevykazují byt k prodeji v přítomnosti právních problémů. Za prvé, staráte se o papíry, protože jinak může být prodejní řízení zpožděno nebo budete muset jít na základní koncese v ceně.

Expresní bydlení

Pokud potřebujete prodat nemovitosti «Jen včera» A nemáte čas hledat ziskové možnosti, pak Vám nabídneme akční plán nouzového stavu:

• Můžete použít službu naléhavého vykoupení bytů, které zpravidla nabízí velké realitní kanceláře. Tato volba je docela lákavá, pokud jde o obdržení peněz, ale budete muset snížit cenu 10-15 procent pod trhem;
• Nebo můžete samostatně začít dumping, směřující «Velmi hezké» Pro kupujícího cena v reklamách, a podle zkušených realitních kanceláří, bude váš byt opustit několik týdnů.

Teď ta fráze «Prodej bytu» Ty už se děsí, a vy jste obeznámeni s jemností tohoto procesu, operace s rezidenčními nemovitostmi půjdou pro vás hladce a bez problémů.

Spoléhat na radu specialistů, jak rychlejší prodej bytu a jisti svým schopnostem! Hodně štěstí vám a dobrým kupujícím!